Kataster Griechenland - Einleitung
Das Kataster in Griechenland (Elliniko Ktimatologio): Einleitung
Das Katasteramt in Griechenland ist die Anlaufstelle für jede Person, die ihr Eigentum sowie jedes andere dingliche oder zu fixierende Recht auf eine Immobilie eintragen lassen will. Im Kataster (auf Griechisch: „Ktimatologio“) werden also alle Rechte an einem Haus, einer Wohnung, einem Flurstück, einem Grundstück etc. erfasst. Bei der Registrierung werden sowohl rechtliche als auch technische Daten aufgenommen. In Griechenland besteht die Eintragungspflicht in das Kataster allerdings nur dann, wenn der Ort, in dem die Immobilie liegt, ins Kataster aufgenommen ist.
Das Katasteramt wurde in Griechenland 1995 gegründet, um die bis dahin bestehenden Grundbuchämter zu ersetzen. Anfangs hatte das Katasteramt die Form einer Aktiengesellschaft mit dem Firmennamen „Ktimatologio AE“ (auf Deutsch: „Kataster AG“). Sie wurde im Jahr 2013 in „Ethniko Ktimatologio kai Chartografisi AE“ (im Deutschen: „Nationales Kataster und Kartierung AG“) umbenannt.
Durch das Gesetz 4512/2018 wurde die Aktiengesellschaft „Nationales Kataster und Kartierung AG“ ohne Abwicklung aufgelöst. An ihrer Stelle wurde als juristische Person des öffentlichen Rechts „Elliniko Ktimatologio“ (auf Deutsch: „Griechisches Kataster“) gegründet, das als Rechtsnachfolger der aufgelösten Gesellschaft auftrat. Für den Verkehr mit dem Ausland trägt die genannte juristische Körperschaft den Namen „Hellenic Cadastre“. Ihr einziger Aktionär ist der griechische Staat, während sie der Aufsicht des Ministeriums für Umwelt und Energie unterliegt.
In Griechenland besteht seit 1995 die Pflicht zur Katastereintragung. Von dieser Pflicht sind alle natürlichen und juristischen Personen (darunter auch die juristischen Körperschaften öffentlichen Rechts, wie etwa die Städte, die Präfekturen und die Kirche Griechenlands) sowie der griechische Staat betroffen. Allerdings sind bis heute nicht alle Orte in Griechenland Mitglied des Katasters geworden. Ist ein solcher Fall aber gegeben, setzt ein Eintragungsverfahren für eine bestimmte Dauer ein.
Unsere spezialisierten Rechtsanwälte geben gerne Auskunft darüber, ob ein Ort in das Kataster aufgenommen ist und ob das Eintragungsverfahren noch andauert oder bereits abgeschlossen ist.
System und Funktionen des Katasters in Griechenland
Im Katasteramt wird ein elektronisches Register geführt, in dem Informationen über die Entstehung, die Übertragung und die Aufhebung aller Rechte auf eine Immobilie erfasst sind.
Im Gegensatz zum Grundbuch, in dem sich jede Registrierung auf die Person bezieht, steht im Mittelpunkt des Katasters die Immobilie. Das System des Katasters erweist sich somit als vorteilhaft, weil man den Namen des Rechtsinhabers nicht ermitteln muss, um an Informationen über eine Immobilie zu gelangen.
Mit der Einführung des Katasters in Griechenland wurde dort zum ersten Mal das öffentliche Eigentum registriert. Dieser Schritt wurde allgemein begrüßt, weil nunmehr die Gefahr vermieden wird, etwa ein Grundstück zu kaufen und erst nach Beantragung der Erteilung der Baugenehmigung zu erfahren, dass das Grundstück gänzlich oder teilweise dem griechischen Staat gehört (eine Information, die im Grundbuch nicht ersichtlich ist).
Das Kataster gewährleistet ferner alle im System aufgeführten rechtlichen Informationen, zumal keine Eintragung stattfinden darf, wenn der Übertragende nicht der Rechtsinhaber ist. Zu diesem Zweck findet parallel mit der Einreichung des Antrags auf Katastereintragung eine umfassende Kontrolle der Rechtmäßigkeit statt.
Neben den rechtlichen Daten werden im Kataster auch Raumdaten eingetragen. Diese beziehen sich unter anderem auf die Lage, die Fläche und die Grenzen der Immobilie oder eines Gebäudes.
Alle rechtlichen und technischen Informationen, die im Kataster erhältlich sind, dienen dem Zweck, die Grenzen der Immobilien genau zu bestimmen. In diesen Informationen liegt die Grundlage für die Öffentlichkeit der dinglichen Rechte. Denn durch sie werden die öffentliche Glaubwürdigkeit verstärkt und der Gutgläubige im Rechtsverkehr geschützt.
Mit der Registrierung erhält jede Immobilie vom „Griechischen Kataster“ eine Kennzahl, den sogenannten „Kodiko Arithmo Ethnikou Ktimatologiou“ (oder abgekürzt KAEK). Es handelt sich um eine einzige Katasternummer, also um eine einzige Kennzahl, die bei Flächen (wie etwa bei Grundstücken und Parzellen) zwölfstellig und beim horizontalen Eigentum auf Apartmenthäuser sechzehnstellig ist.
In Griechenland sind die Ziffern der Katasternummer (KAEK) in Einheiten unterteilt. Jede Einheit hat ihre besondere Bedeutung. Die ersten beiden Ziffern entsprechen der Präfektur, auf deren Territorium sich die Immobilie befindet, die folgenden drei Ziffern der Stadt bzw. der Kommune, die nächsten zwei Ziffern dem Stadtteil, die weiteren zwei Ziffern dem Häuserblock und die danach folgenden drei Ziffern der Nummer des Grundstücks bzw. der Parzelle. Bei den sechzehnstelligen Kennzahlen entsprechen die weiteren zwei Ziffern der laufenden Nummer des Apartmenthauses und die letzten beiden Ziffern der Etage und der Lage des konkreten horizontalen Eigentums.
Welche sind die Informationsquellen eines Katasteramts in Griechenland?
Die Quellen der Katasterämter in Griechenland, aus denen die Katasterangaben entnommen werden können, sind folgende:
Die Katasterpläne der jeweiligen Region, die der Zuständigkeit des jeweiligen Katasteramts entspricht;
Die Katastertabellen, die Informationen über sämtliche Immobilien enthalten, die die Katasterpläne enthalten. Die Informationen in den Katastertabellen entsprechen den Informationen der ersten Eintragung im Katasterbuch;
Das Katasterbuch, das in seinen Katasterblättern Informationen über den rechtlichen Zustand der Immobilien enthält. Jedes Katasterblatt entspricht einer bestimmten Immobilie;
Der Kalender, in dem alle Anträge auf Registrierung im Katasterbuch enthalten sind, und zwar in chronologischer Reihenfolge, damit das Prioritätsprinzip gewährleistet wird;
Das alphabetische Verzeichnis mit den Namen aller Rechtsinhaber, die im Katasterbuch eingetragen sind;
Das Archiv mit den Titeln, den Plänen und den restlichen erforderlichen Unterlagen, die mit dem Antrag auf Registrierung im Katasterbuch eingereicht wurden.
Das Archiv über die Daten, die während der Katastererstellung gesammelt wurden.
Welche Phasen umfasst die Erstellung des Katasters in Griechenland?
Sobald bekannt wird, dass ein Ort in das Kataster aufgenommen wird, beginnt ein Verfahren, welches folgende Phasen umfasst. Erst dann kann das Katasteramt seiner eigentlichen Funktion gerecht werden:
Phase 1: Einreichung des Antrags auf Registrierung des Immobilienrechts beim Katasterbüro und Bestimmung des genauen geographischen Standortes der betroffenen Immobilie;
Phase 2: Rechtliche und technische Überprüfung des Antrags durch Fachexperten; Kontrolle der Rechtmäßigkeit;
Phase 3: Vorläufige Anbringung von Katasterdaten und Gewährung der Möglichkeit, die erfassten Daten erneut zu überprüfen;
Phase 4: Überarbeitung der Katastertabellen und der Katasterpläne
Phase 5: Anbringung von Katasterdaten und Gewährung der Möglichkeit, Beschwerde einzulegen oder die Berichtigung der erfassten Daten zu beantragen;
Phase 6: Überarbeitung der Katastertabellen und der Katasterpläne;
Phase 7: Vervollständigung der Katastervermessung;
Phase 8: Funktion des Katasteramts.
Stand 29.04.2019. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.